主题：楼市自住性需求又将成为投资性需求的牺牲品？
- 发表于2014-03-31
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有报道说，近几个月楼市成交结构发生了变化，投资性需求开始升温。于是，担心来了。按以往的经验，只要投资性需求一大量入市，房价就会快速升高。房价一升高，自住性需求就会被抑制。结果，倒霉的又是老百姓。
当楼市不振的时候，逃得最快的是那些投资性需求者。而为了楼市回暖，那些自住性需求者恐怕做出了最大的贡献。两相比较，后者难道不是更应该得到“回报”吗？然而事实却是，市场有了好转，前者嗅着味回来了，于是开发商似乎又开始想着怎么赚大钱了。这不是“忘恩负义”吗？
症结也许在于，资金太多了。包括银行的资金，也包括外来的游资。可能是对中国经济率先触底反弹的预期，也可能是对中国不久之后通货膨胀的预期，各方资金相机出动，它们更愿意把宝押在像楼市这样的地方。那么，在以往的泡沫尚未完全破灭的情况下，政府会任其再吹出新的泡沫吗？
政府已经在做一些事了，比如多个部门正各自着手“研究”楼市。政府还应该做的是，真正管住银行资金的流向，不使其成为楼市泡沫的“助推器”。在这方面，有关部门要下真功夫，而不是下一纸通知就了事了。此外，对外来资金，也要予以有效监控，尽力避免其在楼市“兴风作浪”。最该做的是，要让那些自住性需求得到合理的满足。也就是说，政府应该将他们与投资性需求分开，放在不同的市场里。只有这样，他们才不会再次成为投资性需求的牺牲品。