既然是个对立问题，那看济南房地产市场发展，我们也从济南市场走势看法的对立上说起。
是“触底反弹”还是“回光返照”？
济南房地产市场经历了2011年底至2012年初的成交惨淡后，近期趋于回暖，2012年春季开始成交量不断攀升，6月份更是创下2011年中期至今最高成交量的销售业绩；大批开发企业经过一定时间的“蛰伏”后，也选择适时加推新品，一时间各界对于济南房地产市场复苏是“触底反弹”还是“回光返照”的说法争论不休。
细观近期支撑济南市场成交量上升的产品不难看出以下两个特点：一是引领市场走势的标志性大盘成交量回升明显，二是紧凑户型低总价刚需产品成交量回升明显，而同时市场上部分高端产品的成交量始终不尽人意。这说明市场刚需客户经过长期观望等待后，置业更趋于理性、刚需逐步释放，但满足高端改善需求的产品形势依旧严峻。
但不管是城市化进程加快等宏观因素，还是近期金融政策松绑等微观因素的推动，房地产市场都不会继续低迷，“回光返照”一说不太现实。而通过近几个月成交量的攀升，断言当前已“触底反弹”也为时尚早，市场回暖尚需一定时间，当前属理性回归阶段。
是“量价齐升”还是“以价换量”？
前文提到支撑当前市场成交量回升的项目多为大盘或低总价产品，而实际上，近期产品价格的理性回归，也是促成市场成交量回升的关键因素。目前市场主流产品销售价格多集中于6000-8000元/平方米，与2011年前后市场销售产品动辄以万元计的售价相比，销售价格明显下降。事实上，济南房地产市场当前成交产品主体缺少市中心高价盘支撑的现状、产品“郊区化”“刚需化”发展的趋势及开发企业优先推售低端产品、保留优质产品的推售策略，是拉低当前市场成交价格的关键因素。因此，不管“量价齐升”还是“以价换量”一说均不太恰当。
而同时当前各开发企业均在适时调整利润预期，开发策略大多追求快速出货而非单纯的利润率指标，成交价格较今年年初相比也未出现明显波动。整体市场在成交量不断攀升的基础上，销售价格开始趋于稳定，“量升价稳”将是未来一段时间内的主旋律。
上述两个问题，均可反映出当前市场环境下，不论是置业者的置业策略，还是开发企业的开发策略都在回归理性，市场后期变化空间不大。
既然是个对立问题，那看济南房地产市场发展，我们也从济南市场走势看法的对立上说起。
是“触底反弹”还是“回光返照”？
济南房地产市场经历了2011年底至2012年初的成交惨淡后，近期趋于回暖，2012年春季开始成交量不断攀升，6月份更是创下2011年中期至今最高成交量的销售业绩；大批开发企业经过一定时间的“蛰伏”后，也选择适时加推新品，一时间各界对于济南房地产市场复苏是“触底反弹”还是“回光返照”的说法争论不休。
细观近期支撑济南市场成交量上升的产品不难看出以下两个特点：一是引领市场走势的标志性大盘成交量回升明显，二是紧凑户型低总价刚需产品成交量回升明显，而同时市场上部分高端产品的成交量始终不尽人意。这说明市场刚需客户经过长期观望等待后，置业更趋于理性、刚需逐步释放，但满足高端改善需求的产品形势依旧严峻。
但不管是城市化进程加快等宏观因素，还是近期金融政策松绑等微观因素的推动，房地产市场都不会继续低迷，“回光返照”一说不太现实。而通过近几个月成交量的攀升，断言当前已“触底反弹”也为时尚早，市场回暖尚需一定时间，当前属理性回归阶段。
是“量价齐升”还是“以价换量”？
前文提到支撑当前市场成交量回升的项目多为大盘或低总价产品，而实际上，近期产品价格的理性回归，也是促成市场成交量回升的关键因素。目前市场主流产品销售价格多集中于6000-8000元/平方米，与2011年前后市场销售产品动辄以万元计的售价相比，销售价格明显下降。事实上，济南房地产市场当前成交产品主体缺少市中心高价盘支撑的现状、产品“郊区化”“刚需化”发展的趋势及开发企业优先推售低端产品、保留优质产品的推售策略，是拉低当前市场成交价格的关键因素。因此，不管“量价齐升”还是“以价换量”一说均不太恰当。
而同时当前各开发企业均在适时调整利润预期，开发策略大多追求快速出货而非单纯的利润率指标，成交价格较今年年初相比也未出现明显波动。整体市场在成交量不断攀升的基础上，销售价格开始趋于稳定，“量升价稳”将是未来一段时间内的主旋律。
上述两个问题，均可反映出当前市场环境下，不论是置业者的置业策略，还是开发企业的开发策略都在回归理性，市场后期变化空间不大。